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1月第二周二手住宅成交2029套 节前市场难升温

时间:2014-01-14 编辑:云南news3210 来源:云南新闻网

  1月第二周(01.06-01.12),北京市二手住宅成交2029套,成交量连续三周下滑,市场成交仍较为冷淡。成交均价为29279元/平米,环比小幅上涨,价格平稳震荡。链家总结1月第二周二手住宅市场特点如下:

一、 成交量:1月第二周成交2029套,新增需求表现冷淡

  据链家地产市场研究部统计,1月第二周北京二手住宅成交量为2029套,环比下降6.1%。1月至今共成交2815套,较2013年12月同期下降27.5%,较2013年1月同期下降59.1%。预计1月全月成交量不足万套,将在8000套左右。

  图1:1月第二周二手房住宅成交量变化

 

1月第二周二手住宅成交2029套 节前市场难升温

 

  统计时间:2013.01.06-2013.01.12以上数据统计来源于链家地产市场研究部

  成交量分析:

  在2013年12月成交量连续四周环比上涨后,2014年年初市场又略有降温。从新增客源看,1月第二周,新增日均客源量环比下降1.41%,连续四周下降。1月以来新增需求较2013年12月有所减少,整体观望态势并未缓解。同时,业主出售意愿也受到,日均新增房源量环比上涨

1. 1%,但仍低于2013年年末水平。供应需求两头冷,全月成交冷淡或成定局。

二、 成交均价:1月第二周成交均价29279元/平米

  据链家地产市场研究部统计,1月第二周,二手住宅成交均价为29271元/平米,环比上涨1.31%。

  图2:1月第二周二手住宅成交均价变化

 

1月第二周二手住宅成交2029套 节前市场难升温

 

  统计时间:2013.01.06-2013.01.12以上数据统计来源于链家地产市场研究部

  成交均价分析:

  1月第二周,成交均价环比小幅上涨。在需求冷淡的情况下,推动价格上涨的主要是结构性因素。三环内成交占比环比增加5个百分点,90平米以上户型成交占比环比增加2.7个百分点。

  从近一月的整体走势看,虽然12月房价略有松动,但尚未继续下滑。此外,从新增房源挂牌均价走势看,议价空间环比基本持平。虽然当前需求并不旺盛,但业主预期也并未出现明显走低。短期的市场回落还不足以带动房价明显下降,并且目前成交水平的降幅也有限。业主也更为关注节后市场的走向。因此,春节前房价很难出现大的变化。

三、 市场分析:节前市场有所降温,市场不确定性因素增加

  在2013年年末新增需求小幅回暖后,1月新增需求重现疲软迹象。在当前这种不温不火的状态下,买卖双方的积极性都不高,尤其是在春节传统假期即将来临的情况下,当前的观望情绪会持续到春节。但从通常的量价规律看,月份成交量仍会维持在8000套左右,尚不足以带动价格的下滑。若节后市场持续降温,价格才有可能进一步松动。今年以来,银行信贷政策依然偏紧,并未出现预期中放松。未来85折利率优惠能否重启,也成为影响未来市场走势的一个重要原因。

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